El parón inmobiliario y sus consecuencias en el crecimiento de la economía
La Dirección de Estudios Económicos de Paribas prevee que el frenazo inmobiliario tendrá un impacto diferencial tan notable en la economía española que rebajará su crecimiento hasta el 0,9% en 2009, frente al 1,5% que prevé para el conjunto de la Eurozona.
De acuerdo con las previsiones realizadas por Paribas en su análisis de coyuntura de enero-febrero de 2008, la tasa de crecimiento española quedaría en 2009 por debajo de la británica (2,2%), la francesa (1,7%) y la alemana (2%), e igualada con la italiana (0,9%).
El capítulo dedicado a España en el análisis de coyuntura de Paribas lleva por título "Cambio de ciclo" y por subtitulo "Un crecimiento desequilibrado", y advierte de que, tras un periodo de "crecimiento remarcable", la economía española se enfrenta ahora a una "neta ralentización de la actividad".
Desciende la inversión en construcción
La inversión en la construcción, que creció un 6% tanto en 2005 como en 2006, caerá un 7,3% en 2009, llevando a un descenso absoluto del 4,1% en la inversión del conjunto de la economía. Como consecuencia, la tasa de paro subirá hasta el 9,5%.
"En efecto", señala, "para financiar sus compras inmobiliarias, los hogares españoles han recurrido principalmente a préstamos a tipo variable", por lo que "el endurecimiento de las condiciones de crédito y la degradación de la coyuntura podrían acarrear un deterioro de la solvencia de las familias y pesar sobre los componentes de la demanda".
Además de las dificultades del sector inmobiliario y constructor, Paribas alerta de que "el déficit comercial se ha multiplicado por dos entre 2002 y 2006, de 36.000 millones de euros a 80.000 millones de euros".
La Asociación de Promotores y Constructores de España reconoce que se ha construido de viviendas necesarias
Josep Donés i Barcons, presidente de Apce, ha reconocido hoy que en los últimos diez años en España se han construido "el doble de viviendas de las necesarias", y que un gran número de estas se compraron como fuente de inversión.
Estas declaraciones se han realizado en el transcurso de unas jornadas para fomentar el alquiler organizadas por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade), Josep ha manifestado que una parte importante de estas viviendas que "no están en uso", y que los propietarios compraron porque "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros", podrían entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando "haya garantías".
Respecto a la situación actual del sector, ha dicho que "no es verdad" que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que "todo el mundo quiere alquilar", sino que "hay una demanda contenida" que está posponiendo su opción de compra.
El futuro del mercado promotor "pasa por la diversificación" y ha apostado por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra y que, para ello, es necesaria una "seguridad jurídica y económica".
Entre 2007 y 2010, se frenará la construcción de nueva vivienda
La construcción de viviendas de obra nueva en España descenderá un 22%, entre los años 2007 y 2010. Así lo recoge Standard & Poor´s en un informe en el que prevé que el freno inmobiliario en Europa continúe durante 2008.
Países como Italia, Irlanda y Dinamarca también salen penalizados por el cambio del ciclo inmobiliario en el conjunto de los mercados europeos.
En estos tres países el descenso en la construcción de nuevas viviendas será parecido a la pronosticada para el mercado español, un 22%. El informe de Standard & Poor´s contempla un descenso del 21% en Italia, del 22% en Dinamarca y del 26% en Irlanda.
"Después de varios años con un comportamiento muy dinámico, los mercados de nueva construcción residencial han mostrado un giro en la actividad en 2007", constata la agencia estadounidense. En su informe añade que el aumento de los inventarios de viviendas no vendidas, combinado con un crecimiento económico más moderado, mantendrán esta tendencia en 2008.
Datos que debe leerse con atención. El sector tiende a regularizarse, a encontrar un equilibrio entre oferta y demanda existente.
La Promotora BAMI condenada a rehabilitar la promoción Las Delicias
Hoy es portada en varios periódicos de la provincia de Cádiz, la sentencia que condena a BAMI a rehabilitar una promoción recién entregada y que de forma clamorosa, entregó en un patético estado. Los propietarios indignados, muestran imágenes actuales de las viviendas: humedades, malos olores, partes no acabadas, goteras,..etc
Esto es algo habitual, más de lo deseable en los últimos tiempos. No todas las promotoras actúan de esta forma, está claro. Pero si que algunas inmobiliarias no están actuando correctamente y estamos conociendo entregas de promociones de obra nueva en estados lamentables.
El crecimiento desbordado del sector en los últimos años ha provocado que sobre todo nuevas promotoras sin experiencia, se introduzcan en el sector sin demasiado conocimiento, atraidas por las supuestas facilidades del negocio: venta sobre plano, altísimas rentabilidades....
La realidad está situando a cado uno en su lugar. Las promotoras serias que cumplen con el cliente no tendrán problemas. Las demás, sí.
Prasa adquiere un 5% de Realia
Quien dijo crisis?, las noticias que llegan desde las grandes empresas de construcción, inmobiliarias y demás agentes del sector, siguen siendo positivas. Casos como el ya comentado aqui, de Llaneras, parecen ser una excepción, de las que no se libran tampoco empresas de otros sectores, como Vueling, por ejemplo.
Una importante operación, anunciada ayer es que, Prasa, propiedad de la familia Romero González, compra el 5% en el capital social de Realia, inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid, por unos 90 millones de euros.
La entrada en el capital de Realia sucede a la realizada a principios del mes de septiembre por el grupo andaluz Sánchez-Ramade, que también ha adquirido el 5% de la compañía por 90 millones de euros. La presencia de la familia constructora articula su presencia a través de Noriega, la potente división inmobiliaria y de construcción.
El sector se mueve, sin duda, haciendo oidos sordos a la "crisis".
Fadesa gana un 11% más en el primer semestre
En medio de una "supuesta" crisis en la que se encuentra el sector inmobiliario y promotor, Fadesa pasa repaso al primer semestre y los números no están nada mal.
Beneficio neto, 86.5 millones €, un 11% más que mismo periodo, año anterior. Así que la empresa que preside Fernando Martín, cumple por ahora los deberes con buena nota. Según la compañía, los resultados son frutos de una importante recuperación en su actividad residencial a escala internacional, y un notable aumento en el valor de sus activos y cartera de suelo.
La deuda neta de Fadesa es de 2.285 millones de €, un 22% del valor de sus activos.
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