Las inmobiliarias piden a la banca que no restrinjan crédito
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, solicitó hoy la colaboración de las entidades financieras para que no sean "absolutamente restrictivas del crédito con los promotores" y que tampoco se lo corten a los potenciales compradores, con el fin de que el sector puedan absorber cuanto antes el 'stock' de pisos en venta.En su opinión, los bancos y cajas tienen gran parte de culpa de la situación actual "antes de la actual crisis no sólo daban crédito barato, sino que perseguían con él", aseguró Galindo durante su intervención en un encuentro sectorial de Vivienda organizado por la revista 'Metros2'.
La vivienda cae un 2,40% en el Reino Unido
La crisis inmobiliaria está afectando a los paises de la zona euro y en el Reino Unido se está dejando sentir de una manera especial.
El mercado de la vivienda del Reino Unido ha vuelto a mostrar señales de crisis, con un descenso del 2,4% de los precios en mayo, según un sondeo de la entidad hipotecaria Halifax, filial de HBOS. La tasa anual de precios cayó un 3,8% en mayo, frente a la previsión de un descenso del 3,5%. La previsión era de una caída del 1,0%, tras un descenso del 1,3% en abril.
El precio de la vivienda de segunda mano ofertada en internet cae el 8,02%
Son datos del Informe Globaliza, presentado hoy en Madrid.
El estudio, elaborado por el portal inmobiliario, refleja también una subida en el tiempo de espera para vender los inmuebles, operación que tarda en efectuarse una media de entre 12 y 18 meses, frente a los 9-13 meses de 2007.
Así, Madrid registra un descenso medio del 7 por ciento, frente a la caída del 9 por ciento de Barcelona, que se sitúa por encima de la media española.
Las ciudades en las que más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano han sido Albacete (10,99 por ciento), Lugo (10,75 por ciento), Teruel (10,67 por ciento), León (10,60 por ciento) y Segovia (10,19 por ciento).
De acuerdo con la Asociación de Expertos Inmobiliarios, más del 40 por ciento de las agencias inmobiliarias que operan en España podrían cerrar su negocio hasta final de año, por lo que animó a las inmobiliarias a adaptar sus fórmulas de mercadotecnia y a apostar por la red como mejor forma para hacer frente a la crisis del sector, ya que, según afirmó, el 60 por ciento de las personas que desean adquirir un inmueble utilizan internet.
El informe también añade que los inmuebles más buscados en la red son los pisos de tres dormitorios y que el precio medio de éstos se situó en los 267.085 euros, frente a los 226.644 euros para los de dos habitaciones, 385.667 en el caso de cuatro y 174.547 para los de una habitación.
Las ciudades con mayor demanda a la hora de buscar inmuebles a través de internet fueron Madrid (16,38 por ciento), seguida de Barcelona (7,04 por ciento), Valencia (5,09 por ciento), Alicante (4,19 por ciento), Málaga (3,84 por ciento), Sevilla (2,52 por ciento) y Cádiz (2,38 por ciento).
Las ventas de las principales inmobiliarias descienden un 73,5% hasta marzo
Las principales inmobiliarias, Realia, Metrovacesa, Vallehermoso, Acciona Inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis y Parquesol, vendieron viviendas por un importe conjunto de 299,1 millones de euros durante el primer trimestre del año.
Esto supone un descenso del 73,53% respecto a los 1.131 millones del mismo periodo de 2007.
El actual ajuste del sector inmobiliario, caracterizado por una restricción de la financiación y un estancamiento de la demanda, es la causa del fuerte descenso de las ventas de pisos de las principales firmas del sector.
La compraventa de viviendas bajó un 24,4% en febrero
La mayor parte de las viviendas que fueron transmitidas por compraventa en febrero fueron libres (92,6%), mientras que el 7,4% estaban protegidasEl 51,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero correspondió a inmuebles usados y el 48,5% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas cayó un 11,1% y el de usadas descendió un 33,8% respecto a febrero de 2007.
Expofincas presenta suspensión de pagos
Expofincas ha presentado concurso de acreedores, el equivalente a la antigua suspensión de pagos, en los juzgados de Barcelona.
La compañía, fundada por el empresario José Antonio Galdeano en 1995 en Sabadell, ha declarado unas deudas de unos 23 millones de euros. El concurso, que afecta a la sociedad Expofinques Servicios Generales, se presentó la semana pasada, pero aún no se ha admitido a trámite. El resto de las sociedades del grupo no están afectadas por esta medida.
Se trata del primer gran intermediario inmobiliario que acaba en esta situación. La fortísima desaceleración que sufre el sector ha mermado las redes de la propia Expofincas y de otras grandes cadenas, como Don Piso, Tecnocasa, Remax, Look & Find y Fincas Corral, entre otras. Todas las empresas del sector han cerrado decenas de oficinas, muchas de ellas de manera drástica, desde hace año y medio.
En los últimos meses, Expofincas fue cerrando oficinas propias y franquiciadas a un ritmo similar al de otras empresas del sector. Según fuentes del mercado, la compañía llegó a contar con 800 trabajadores, pero ahora, tras el adelgazamiento forzado por las circunstancias, apenas tiene un centenar, sin incluir los de las franquicias.
La compraventa de viviendas baja un 14% en el 2007
La compraventa de viviendas registrada en 2007 cae un 13,9% hasta los 788.518 inmuebles, respecto a los 916.000 inscritos en el mismo periodo del año anterior, según datos del Colegio de Registradores de España.La mayor bajada se ha producido en el caso de los inmuebles de segunda mano (un 15,05% menos), frente a los de obra nueva (12,41% menos).
Sólo en el cuarto trimestre se han inscrito en el Registro de la Propiedad 161.906 compraventas de viviendas, un 5,07% menos, de las que 87.938 eran usadas y 73.968 nuevas.
La mayor parte (54%) de las transacciones realizadas en el último trimestre del año eran usadas, mientras que el 45,69% eran nuevas (42% libres y 3,7% protegidas).
El Colegio de Registradores apunta a una reducción del peso relativo de la vivienda usada con respecto a la nueva, como consecuencia de la mayor ralentización del mercado inmobiliario en esta tipología de inmuebles.
Así, prevé que esta tendencia se mantenga a corto plazo dado que se ha intensificado en los últimos meses, si bien indica que las modificaciones que se producen con el paso del tiempo suelen ser de escasa cuantía, por lo que no esperan cambios mucho más significativos que los actuales.
La Nueva Ley del Suelo rebaja un 90 % la expropiación de terrenos privados
Ya se conocen los datos sobre el impacto real que ha causado la nueva Ley del Suelo, en vigor desde el pasado mes de julio. Cabe destacar algunos aspectos que esta norma ha representado en el sector inmobiliario y financiero.A destacar uno por encima de todos los demás: en la actualidad, la Administración Pública puede expropiar un gran volumen de terrenos privados a precio de ganga, en comparación con hace apenas medio año.
En la actualidad la ley vigente tan sólo distingue entre dos tipos de suelo (rural y urbanizado), en lugar de las tres clasificaciones que establecía la norma precedente. Así, lo que antes constaba como suelo rústico y urbanizable, pasa a valorarse en función de los rendimientos agrícolas del terreno (suelo rural). El resultado, tal y como vienen advirtiendo desde hace meses los expertos del sector, no se ha hecho esperar.
La nueva Ley del Suelo provoca rebajas sustanciales a un gran número de propiedades susceptibles de ser urbanizados en un futuro próximo. Y es que, esta norma cambia por completo la metodología de valoración de terrenos, tal y como advierten los expertos.
Por poner un ejemplo, elimina el antiguo sistema de justiprecio (valor muy próximo al de mercado) a favor de un valor expropiatorio muy inferior, ya que la mayor parte de las propiedades privadas en este ámbito pasan a valorarse como terreno rústico (es decir, en base a la capitalización de rentas agrícolas).
Esto a dado lugar a que las entidades crediticias se nieguen a financiar el desarrollo de nuevos proyectos urbanísticos, a excepción de suelos urbanos consolidados, por temor a que un determinado suelo pueda ser adquirido por la Administración. Y es que el precio de expropiación ha terminado por trasladarse al mercado inmobiliario en materia de suelo.
Ministerio de Vivienda a puesto en marcha un servicio de ayuda para los inquilinos de las viviendas
El telefono es el 900 900 707, cualquier persona podrá denunciar si su casero le está presionando para abandonar un inmueble.En un principio el servicio solo estará disponible inicialmente en algunas ciudades como: L’Hospitalet de Llobregat, Fuenlabrada, Gijón, Denia, A Coruña, Vitoria, Getafe, Córdoba, Elche y Las Palmas.
Si el resultado es positivo se extenderá al resto del país, todos conocemos el caso de algún familiar, amigo o conocido que por desgracia sufre las consecuencias del moobing o problemas en su vivienda de alquiler que corresponden y son responsabilidad del casero, este servicio si realmente se lo proponen puede funcionar, hoy en día los alquileres no son baratos y por las cuotas mensuales que se pagan tienen que estar acorde con el estado y funcionalidad de la vivienda y del edificio.
El caso del moobing propiamente dicho es el mecanismo para presionar a los inquilinos que llevan muchos años en las viviendas de renta antigua y pagan menos con relación a los precios actuales de los alquileres, intentan conseguir que el inquilino se marche por aburrimiento y por falta de reparación de los servicios mínimos como las reparaciones de goteras, estado de la instalación de agua, estado de la instalación eléctrica y todo lo que con el paso de los años se va deteriorando por antigüedad y por falta de mantenimiento.
Carrefour cerrará en quince días su división inmobiliaria
La ralentización de la situación inmobiliaria en España ha provocado que Carrefour adopte esta medida. Así ha sido comunicado ya a su red comercial de venta de viviendas, integrada por diez oficinas operativas. La compañía dio hace dos semanas la orden de no realizar ninguna operación de venta más para facilitar el cierre ordenado de la división, denominada Carrefour Inmobiliaria.La cadena de distribución estudia la recolocación de la plantilla afectada dentro de la cadena de distribución. “Al menos en Madrid, desde la vuelta de verano no se ha vendido ni un solo piso en la red de Carrefour”, comentan fuentes conocedoras de la situación.
La red inmobiliaria que la firma procederá a liquidar en los próximos días están situadas en los centros comerciales de Alcobendas, Fuenlabrada y Getafe en Madrid; en El Saler y Gran Turia (Valencia); Zaraiche (Murcia); Augusta (Zaragoza); Badalona (Barcelona); Almería y Los Patios (Málaga).
La compraventa de viviendas registradas disminuirá un 12,7 por ciento al cierre del año 2007
En los nueve primeros meses del año, las operaciones de compra-venta de pisos sumaron 626.612 unidades. Esta cifra supone también una disminución del 12% en relación a las 712.110 operaciones en el mismo periodo de 2006. En el tercer trimestre del año, se inscribieron en el Registro de la Propiedad 188.256 viviendas, lo que supone un descenso del 8,6% respecto a los tres meses anteriores y del 16% comparándolo con el mismo trimestre de 2006.Más de la mitad de los pisos que cambiaron de propietario entre enero y septiembre fueron de segunda mano, con un total de 359.316 unidades, si bien también supone un descenso del 11,9% respecto al mismo periodo del pasado año. El porcentaje de compraventas de viviendas inscritas, durante el tercer trimestre, muestra un moderado descenso del peso de las transacciones de vivienda usada, que representan un 55,82%, con relación a las de vivienda nueva, el 44,18%, de las que el 41,11% del total general son nuevas libres y el 3,07% nuevas protegidas.
En relación a promociones de obra nueva, las compraventas sumaron hasta septiembre 267.296 unidades, lo que siginfica un descenso del 12,02% en comparación con los nueve primeros meses de 2006. .
Las inmobiliarias aumentan los presupuestos de Marketing
El sector inmobiliario comienza a recurrir a estrategias de marketing, desconocidas hasta la fecha. El importante stock de inmuebles que existe en España, está provocando que las agencias intermediarias y promotoras, tengan que recurrir a mejorar el servicio de los comerciales, atencón al cliente, servicio posrt-venta y sobre todo, a facilitar la entrada a la vivienda a través de descuentos, regalos y accesos a financiación, imposibles de conseguir para muchos usuarios vía banca tradicional.
Para el grupo REM, especializado en márketing de este sector, “el 55% de los promotores han aumentado su presupuesto de márketing. Y, para potenciar esta herramienta, apuestan por formar a los comerciales, facilitar el pago del piso y mejorar los servicios postventa”.
La estrategia preferida y más empleada por las inmobiliarias es la ayuda a la financiación para la adquisición de la vivienda. La mayor parte de las promotoras ofrecen descuentos e hipotecas. Metrovacesa, por ejemplo, cuenta con la Microhipoteca. Se trata de un crédito –concedido por BBVA– a 40 años, referenciado al euribor menos un 2%, durante el primer año; o euribor menos un 1%, durante los dos primeros años. En el primer caso, en el segundo año, el tipo suma un 0,39% ó 0,49%, dependiendo del importe de la casa. En la segunda fórmula, el tercer año el porcentaje sube hasta el 0,39%.
Según la Ministra Carme Chacón, el sector inmobiliario está en un buen momento
Carme Cahcón cifra en un 5% el incremento del valor de la vivienda en el 2008, es decir, por encima del IPC.
El sector inmobiliario está “bien, fuerte y adaptándose a nuevos tiempos”. Así ha definido la ministra de Vivienda, Carme Chacón, la situación del sector inmobiliario, promotor y constructor.
La diferencia está que “antes se vendía todo y ahora hay que salir a vender”, según dijo ayer en la inauguración del XXVI Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores Constructores de España (Apce). El contexto económico es “claramente favorable”, por lo que la construcción se mantendrá en el futuro como el principal motor de crecimiento de España.
Además, la inversión en inmuebles “crece hoy en torno al 4%”, y las previsiones apuntan a que en 2008 se demandarán entre 400.000 y 500.000 viviendas. Pese a ello, Chacón animó a los promotores a diversificar su actividad, incidiendo en la inversión exterior y la construcción de vivienda protegida, de alquiler o rehabilitación. Mientras, los expertos auguran algo más que un “ajuste suave” de precios. Así, el servicio de estudios de BBVA señaló que el precio de los pisos subirá un 1,4% en el conjunto de 2008. Por debajo del Índice de Precios al Consumo (IPC) previsto, lo que implicaría una bajada de los precios en términos reales.
El mercado cuenta con un millón de viviendas en venta
La venta de pisos cae por debajo de las 300.000 unidades, medio millón menos que en los últimos años.Esta exceso de oferta, que comenzará a reajustarse a partir de 2009, según los expertos reunidos en las jornadas Financiación de Proyectos Inmobiliarios, organizadas por Expansión Conferencias, no puede ser absorbida por una demanda en estado de ralentización, que adquirirá algo menos de 300.000 viviendas anuales hasta, por lo menos, el año 2009, medio millón por debajo que el promedio de los últimos ejercicios.
Las empresas dicen reconocer esta situación “de desequilibrio”, si bien confían en que la demanda se estabilice en torno a las 400.000-450.000 viviendas anuales. “Es cierto que, actualmente, existe una demanda embalsamada, pero la capacidad normal de absorción en un país como España se sitúa entre ocho y diez viviendas por cada 1.000 habitantes; eso nos da cifras en el entorno de las 400.000”, explica, por su parte, un alto ejecutivo de una inmobiliaria cotizada.
A pesar de que las cifras de facturación y beneficio de las inmobiliarias que cotizan en el parqué han mantenido el tipo durante los nueve primeros meses del año, los niveles de preventas, el termómetro del estado actual del sector inmobiliario residencial, han descendido alrededor de un 40%.
“Desde 2004, el sector inmobiliario ha estrangulado fuertemente la demanda por parte de unas empresas que han mirado más a la subida de precios que al comprador. Un volumen de 500.000 viviendas no se vende desde 2002”, señaló Rodríguez Acuña.
Esta situación de desajuste va a tener un efecto demoledor en buena parte de los 94.000 promotoras que funcionan actualmente en España (los expertos calculan que pueden desparecer hasta el 80% de ellas), de las cuales, acerca de un 55% está sobreendeudado.
El endeudamiento de las inmobiliarias con los bancos asciende a cerca de 282.000 millones de euros, lo que supone alrededor del 28% del Producto Interior Bruto español y representa el 32% de la financiación total en la cartera de las entidades financieras. Los expertos calculan que más de un 40% de esta deuda financiera (125.000 millones de euros), “es sobreendeudamiento”.
Ferrovial comprará el 20% de Habitat por 125 millones.
El grupo que preside Rafael del Pino vuelve al mercado inmobiliario. Ferrovial tomará esta semana un 20% del capital social de Habitat al suscribir parte de una ampliación de capital de esta inmobiliaria mediante una aportación de 125 millones de euros, según datos de ambas empresas recogidas por Europa Press. La operación se llevará a cabo el próximo jueves y ascenderá a un total de 225 millones de euros. Se cumple así los compromisos que ambas empresas acordaron durante el año 2006 durante la venta de la división inmobiliaria de Ferrovial a Habitat. El acuerdo alcanzado en aquel entonces fue que Ferrovial se comprometía a entrar en el capital de la inmobiliaria.La crisis del Grupo Llaneras, se recoge en toda la prensa internacional
La crisis del grupo llanera, promotora/constructora de origen valenciano, es citada practicamente en cualquier medio escrito europeo. El cierre de sus oficinas en Londres, Madrid, el importante recorte de plantilla, son algunas de las medidas que han sonado muchísimo.
Llanera, tiene grandes dificultades para acceder en este momento a financiación adicional que le permite afrontar pagos con proveedoreS. La dirección del grupo reconoce que si logra liquidez inmediata, se verá obligada a un proceso concursal.
¿Por qué de esta crisis?, desde mi punto de vista, el crecimiento vertiginoso, vivido estos años por muchas constructoras ha provocado que estas compañías han alcanzado tamaños desproporcionados, sin una base sólida en aspectos fundamentales: financieros, de cartera. no ha existido una correcta planificación a medio plazo, simplemente viendo las posibilidades a corto plazo y actuando sin tener previstas consecuencias que podían ocurrir, como son la importantes subida de tipos, crisis en el sistema financiero...
A los hechos me remito:
año 2000, Llanera factura 5,3 millones de €. año 2006, 418 millones de €...este crecimiento, es sostenible?
nivel de endeudamiento el pasado marzo, 304 millone, frente a 70 millones de recursos propios, este reparto en las estructuras financieras de la compañía, es lógico?
Factores que hacen que los cimientos de cualquier empresa, a la mínima de cambio, puedan tambalearse e irse a pique.
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